Санация – это комплекс мероприятий по реконструкции и капитальному ремонту, осуществляемый с целью получения в первую очередь энергосберегающего эффекта.
Сегодня наиболее очевидным стал тот факт, что природные ресурсы далеко не безграничны, как казалось всем раньше. Так, по подсчетам экспертов, основных источников для выработки электроэнергии - нефти, газа, угля - хватит лишь на 5 десятилетий.
Россия занимает третье место в мире по абсолютному показателю совокупного объема энергопотребления (после США и Китая) и при этом среди десяти стран – крупнейших потребителей энергии она отличается самым высоким уровнем энергоемкости.
Высокая энергоемкость свидетельствует о неэффективном использовании энергоресурсов, оказывает негативное влияние на экономику России, ее энергетическую безопасность, на окружающую среду и здоровье её граждан.
Потенциал снижения энергоемкости в России настолько велик, что его реализация может привести к экономии 45 % полного потребления энергии (и соответственно сокращению выбросов углекислого газа на 50%).
Инвестиции в энергосбережение могли бы принести ежегодную экономию до 53,4 млн тнэ (тонн нефтяного эквивалента) – больше, чем в производстве электроэнергии (44,4 млн тнэ), обрабатывающей промышленности (41,5 млн тнэ), на транспорте (38,3 млн тнэ) и в системах теплоснабжения (31,2 млн тнэ).
Актуальна эта проблема и для отдельных регионов.
Необходимость энергосберегающих мероприятий при проведении капитального ремонта обусловлена прежде всего тем, что они являются своеобразной «инвестицией» и когда-нибудь будут приносить деньги жильцам за счет экономии тепла. Причем при постоянном росте тарифов эта экономия будет все более и более ощутимой.
Кроме низких строительных стандартов, по которым построена большая часть многоквартирных домов в России, существует еще ряд существенных причин высокого потребления энергоресурсов в жилищном секторе. Среди них – плохое обслуживание и отсутствие ремонтов многоквартирных домов и их инженерного оборудования в течение длительного времени.
Так, на сегодняшний день в нашем городе имеется масса многоквартирных домов подлежащих капитальному ремонту, ежегодно в них вкладываются как бюджетные деньги, так и деньги самих жильцов, которые стремятся улучшить свои жилищные условия. Но в современных условиях не возможно до бесконечности расходовать средства на ремонт жилья, особенно учитывая факт низкой эффективности проделанных работ.
Проанализировав сложившуюся ситуацию, мы предлагаем проект санации наиболее энергоёмкой серии жилых многоквартирных домов Астраханской области.
Цель предложенного нами проекта – это повышение ресурса эксплуатации 9-ти этажных зданий в регионе до показателя вновь построенного жилого дома, а также улучшение комфортабельности жилых зданий, за счет энергосберегающих технологий.
Сегодня, когда все виды ископаемого топлива дорожают буквально каждые пол года, проблема энергосбережения стала одной из самых актуальных для современной России. Особенно это важно, когда речь идет о тепле и уюте в домах и квартирах: ведь именно на отопление жилищно-коммунального хозяйста у нас в стране расходуется более 40% вырабатываемой энергии.
На сегодняшний день существующий фонд крупнопанел��ного жилья по Астраханской области не соответствует требованиям действующих нормативов по энергосбережению и охране окружающей среды.
В соответствии с рядом документов, принятых в последние годы, очевидна необходимость применения политики энергосбережения, направленной на сокращение потребляемых ресурсов и улучшение экологической ситуации.
В достижении этих целей заинтерисованны все группы населения.
- снижение потребления коммунальных услуг и соответствующее уменьшение платежей;
- улучшение качества услуг и повышение комфорта проживания
2) ГУБЕРНАТОР АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
- выполнение Президентской программы по аварийному и ветхому жилому фонду
3) СТРОИТЕЛЬНАЯ ИНДУСТРИЯ
- значительное повышение спроса на материалы для санации
4) МЭРИЯ ГОРОДА
- создание большого количества квалифицированных и стабильных рабочих мест в строительстве, промышленности строительных материалов и энергетики
- улучшение архитектурного облика города
- снижение удельного веса ветхого жилья в жилом фонде города
5) СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ
- заказ на выполнение работ
В ходе реализации проекта предусматривается проведение следующих мероприятий:
- Проведение экспертизы состояния несущих и ограждающих конструкций зданий, в том числе и тепловизионное обследование;
- Разработка проектной и технической документации и оценка сметной стоимости работ;
- Сбор сведений о составе жителей, их возрасте, состоянии здоровья, занятости и площади квартир;
- Создание инициативной группы из числа собственников жилья;
- Заключение индивидуальных договоров о проведении санации с каждой отдельной семьей;
- Проведение собраний жителей с целью подробного информирования о том, как будет проходить санация, какие сроки, какие конкретные работы и материалы будут использоваться;
- Выделение "горячей линии" для обращения граждан и оперативного решения возникающих вопросов;
- Непосредственно сама санация
Предполагаемые решения:
1) Утепление наружных стен:
- ремонт и герметизация межпанельных швов;
- устройство навесной вентилируемой фасадной системы
2) Утепление покрытий здания:
- ремонт кровли
3) Утепление перекрытий технического этажа
4) Утепление окон
- установка современных оконных конструкций из ПВХ-профиля производства «КВЕ» с широкой коробкой, двухкамерным стеклопакетом и встроенным вентиляционным клапаном
5) Остекление и утепление лоджий и технических лоджий
6) Утепление входных дверей в подъезды
- установка новых металлических одинарных входных дверей с домофонами и «доводчиками»
- замена дверей в мусорокамеры
7) Замена труб горячей и холодной воды
8) Установка поквартирных счетчиков расхода воды
9) Устройство теплового узла
10) переоборудование однотрубной системы отопления в двухтрубную
11) Замена радиаторов с установкой термостатов
12) Ремонт лифтового оборудования
13) Установка в подъездах люминесцентных ламп с регуляцией интенсивности свечения с помощью фотоэлементов
14) Благоустройство прилегающей территории
15) Дополнительные работы (по согласованию с жильцами):
- работы по озеленению кровли (окупаемость в течении 5-7 лет от экономии электроэнергии и средств необходимых для ухода и содержания обычных крыш)
- создание без барьерной жилой среды для инвалидов и пожилых людей (устройство пандусов или специальных рельсов)
2) Повышение рыночной стоимости жилья;
3) Снижение расходов:
- на отопление здания до 40%
- за потребление воды и электроэнергии до 30%
4) Улучшение потребительских и эксплуатационных характеристик существующего жилого фонда;
5) Улучшение архитектурно-художественн
- Стоимость возведения нового дома (для переселения жильцов) с учетом сноса старого здания и аренды квартир для временного проживания жильцов - 160,1322 млн. руб
В результате экономический эффект от санации одного дома составляет 93,9322 млн. руб
Источники финансирования пректа:
Реализация данного проекта предусматривается за счет:
1) федерального бюджета;
2) регионального бюджета;
3) кредита банка;
4) средств собственников жилья
Для сокращения срока окупаемости, в проекте предусмотрена аренда торцевой стены здания для установки рекламных банеров.
- на выполнение обязательных работ по санации здания;
- на выполнение работ по санации с учетом дополнительных необязательных мероприятий
Победа Александра Сергеевна - студент 3 -го курса АИСИ, по специальности : "Экспертиза и управление недвижимостью".
